Строительство ТЦ площадью до 1000 кв.м.
Создание девелоперской компании которая будет создавать объекты коммерческой недвижимости - торговые центры, магазины, ТРК. Первый проект компании: Строительство магазина площадью до 1000 м2, в одном из районов Ленинградской области под продуктовый магазин крупных сетей (Пятерочка, Полушка, Магнит и т.д.). Для реализации проекта будет выбран район (районы) с ожидающимся приростом населения (рядом ведется строительство крупного жилого комплекса) или существующий населенный пункт в котором отсутствуют представители сетевых магазинов (например нет подходящих площадей). На сайтах этих компаний (Пятерочка, Полушка, Магнит и т.д.) есть информация о потребности в новых площадях для развития этих сетей.
Продуктовыые сетевые магазины стремительно развиваются с каждым годом, захватывая рынок. В Ленинградской области большой дефицит торговых площадей в отличие от Санкт-Петербурга, например, в таком развитом районе как Пушкинский всего 54 м2 на 1000 человек, для сравнения в Петербурге этот показатель 422 м2 на 1000 человек. Девелоперских компаний, строящих небольшие торговые центры и магазины для сдачи в аренду, нет. Спрос на такие помещения растет. Я в строительстве 15 лет , знаю как построить быстро и недорого. Инвестиции нужны в первый объект, дальше компания будет развиваться за счет собственных средств и банковских кредитов, доходы инвестора будут только расти с каждым годом. Нужно срочно занимать эту нишу пока ее не занял кто-то другой.
Преимущества:
- Инвестиции в недвижимость
- Создание объектов с нуля – быстрая окупаемость по сравнению с покупкой готовой недвижимости ( окупаемость 8-10 лет)
- Дефицит на рынке торговых площадей Лен. Области
- Стабильные арендаторы ( продукты люди покупают всегда, не зависимо от кризисов)
Конкуренты:
Прямых конкурентов нет.
Риски:
Ошибиться с местом размещения объекта;
Решение: изучение места размещения объекта, проведение соц. oпроса населения.
Отсутствие Тех. условий на подключение к сетям (электричество, вода);
Решение: Получение предварительных тех. условий для земельного участка.
Отсутствие интереса со стороны сетевиков;
Решение: Предварительное согласование с представителем компании места и площади создаваемого объекта.
Проблемы с разрешением на строительство;
Решение: Подбор участка в соответствии с ПЗЗ района, получение выписки о разрешенных видах использования зем. участка.
Нет доступа к финансовой структуре Чтобы увидеть метрики, отправьте запрос на предоставление доступа