Локаторкост
Инвестпроект «LOCATORCOST – on-line торги по недвижимости» использует многовариантную схемы проведения торгов - патент на изобретение - №2680354, приоритет от 12.01.2018 г. (для on-line торгов). Подана международная заявка PCT/RU2018/000878/
Отличие от всех остальных торгов в том, что в зависимости от состояния рынка и характеристик объекта конкурировать между собой могут как продавцы, так и покупатели, то есть: "торгуемся в обе стороны". Это нивелирует отрицательные последствия ошибок при установлении цены.
Кроме того, каждая сделка по недвижимости будет гарантированно заключаться по самой высокой - рыночной цене. Сейчас продавцы «недополучают» по заключаемым сделкам, т.к. последнюю итоговую цену сделки рынок не видит.
В on-line переносится лишь часть риэлторской сделки, касающаяся определения цены, все остальное: осмотр, оформление, расчеты, регистрация остается в off-line.
Участники торгов не вносят никаких предоплат. При этом мы гарантированно получаем свою комиссию – около 1,0 % от стартовой цены, используя инструмент холдирования комиссии на карте клиента.
Цель проекта – повышение ликвидности рынка недвижимости, уменьшение сроков реализации недвижимости, за счет ускорения определения средневзвешенной рыночной цены на торгах в каждой сделке.
Предусмотрено создание ЭТП (Электронно-Торговой Площадки) и достижение 100 и более торгов в день по РФ при среднем времени реализации квартир – до 15 дней, коммерческой недвижимости – до 45 дней. Данный проект, создаст значительный пассивный доход от сторонних риэлторских сделок, по самым пессимистическим прогнозам от - 10 млн. руб. в мес. при 5 успешных торгах в день по всей территории РФ, (прогноз - от 50-100 и более успешных торгов в день по всей РФ).
Для устранения споров и разногласий по итогам проведенных торгов, проект предполагает нотаризацию всех действий участников и заказчиков торгов через использование технологии блокчейн и страхование Продавцов от непродажи через смарт-контракт.
Суммарный объем рынка данной услуги > 11,5 трлн. руб. в год. Проект в дальнейшем предполагается масштабировать на другие страны, на зону .com.
Стартап Локаторкост - Это on-line сервис быстрого и эффективного определения цены сделки с недвижимостью. Цель - повышение ликвидности на рынке недвижимости.
Понимаю, что у многих возникнут возражения, вопросы... У многих уже сложилось негативное отношение к самому слову аукцион, торги. Кто-то подумает: "Мы тут одного покупателя не можем найти, а он "Аукцион предлагает". Или "Недвижимость же надо смотреть в натуре, как её он-лайн покупать?" Или ещё вот это: "Продавец с покупателем при просмотре встретятся и договорятся без всякого аукциона".
Все эти наивно-смешные возражения имеют свои ответы и решения. Поэтому убедительная просьбы не додумывать самостоятельно если что-то Вам показалось спорным или с чем-то Вы не согласны или что-то Вам кажется, что не будет работать.
Задавайте свои вопросы, замечания, предложения, обещаю ответить на все. Уверен, что в диалоге мы сможем действительно улучшить рынок недвижимости, сделать его комфортным для всех участников.
Преимущества:
- Участие в торгах не требует затрат ни Заказчика торгов, ни Участника. Участник холдирует необходимую сумму у себя на карте, что обеспечивает ответственное поведение Участника на торгах и гарантирует оплату комиссии ЭТП.
- Все действия на ЭТП нотаризируются с помощью технологии Blockchain. То есть исключаются спорные моменты между Участниками и Заказчиками торгов.
ЭТП интегрируется с соцсетями и агрегаторами. Это поможет не только в рекламе и продвижении конкретного объекта, но, в том числе, и в продвижении всего проекта. - Торги проходят по многовариантной схеме – комфортной как для Продавца, так и для Покупателя. (Нет необходимости ждать 2-ого покупателя).
- Способ проведения торгов запатентован в РФ.
- Предусмотрено страхование продавцов недвижимости от непродажи через смарт-контракт.
Конкуренты:
Конкурентами являются риелторы, т.к. они тоже на этом рынке и получают комиссию от этих же клиентов, но мы не будем с ними конкурировать, мы должны сделать из них союзников.
Риски:
1. Собственники и риэлторы не будут размещать объекты.
Это маловероятно. Потому что такая торговая площадка не будет вступать в противоречие с интересами ни риэлтора, ни собственника. Не будет конфликта интересов, а даже наоборот, потому что это будет лишь помогать реализовывать объекты и при этом не предполагается брать на первом этапе какую-то оплату ни с собственника, ни с риэлтора, это активизирует продажи и увеличивает количество возможных покупателей неограниченно.
2. Покупатели не будут участвовать в торгах (будут заходить, смотреть, а после созваниваться с Собственниками, чтобы предложить им свою цену).
Чтобы минимизировать этот риск надо: 1) Объяснять Собственникам что они приобретают и что могут потерять, если не воспользуются нашими услугами. Сделать возможность для участников подавать ценовые предложения по бесплатному телефону. Сделать красивый бесплатный (8-800-) телефон для приема ценовых предложений от Покупателя по телефону; 2)сделать оплату только в случае выигрыша Участника в размере 1/10 части этого выигрыша, а если Участник выиграл торги по цене, которая выше стартовой, то он вообще ничего не платит, платит в этом случае Продавец; 3)Дополнительно ограничить функционал ЭТП для Не участников (например, не показывать результаты окончания торгов и сам ход торгов). 4) Риск устраняется также усилением рекламы и объяснениями для потенциальных участников, что они реально могут сэкономить, участвуя в торгах.
3. На рынок выйдет очень мощный игрок, например, ЦИАН или Авито и предложит то же самое (похожее).
Риск вероятен. Рано или поздно кто-то из таких крупных игроков может захотеть подключить дополнительную возможность извлечения дохода за счет аукционного бизнеса. Здесь надо быть первым и делать лучше за счет использования многовариантной аукционной системы. А также использовать смежные виды бизнеса, например, риэлтерский. Кроме того, емкость рынка - огромна >1500000 объектов только по РФ, - хватит всем.
Нет доступа к финансовой структуре Чтобы увидеть метрики, отправьте запрос на предоставление доступа